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　　中国银河、证券分析，未来，货币政策的基调仍将是灵活适度、精准有效，以调结构为主并配合好财政政策发力。随着超长期特别国债发行在下半年放量，对于货币的需求会逐步上行。货币政策一方面需要配合财政发力，保持宏观政策的协调统一；另一方面也需要防止货币发行跟随财政发力而快速膨胀。。如何消化存量房产　　招商证券认为，“消化存量房产”而非“存量房地产”说明政策后续聚焦的是市场上去化困难的待售商品住房，而不是未开工或者停缓建的项目。停缓建和交付困难项目主要通过房地产融资协调机制和保交楼推动复工复产。　　明确了政策方向，才能进一步探讨“消化存量房产”可能的途径及资金来源。目前，包括上海、深圳等一线城市在内的50余城都推出了“以旧换新”政策，部分城市还直接收购在售住房。　　最早推出买房“以旧换新”的是网红城市淄博，时间是在2023年9月份，2023年底、2024年初，众多城市跟进，截至目前已有40余城出台以旧换新政策。　　2023年11月底，江苏太仓同样推出“以旧换新”，但是由国资直接收购二手房。此后郑州、南京和苏州等地国企平台或开发商也直接收购二手房用以置换新房。　　同样是以旧换新，但各城市还是不尽相同。一部分城市如沈阳、徐州等直接为“以旧换新”购房者提供购房补贴或契税补贴；有的城市如长沙为“以旧换新”购房者提供首付比例、利率等优惠措施。　　上述“以旧换新”政策偏重优惠、补贴。有的城市如上海、深圳更多通过调动市场主体，为“以旧换新”购房者提供购房一定期限内新房购房合同无责任解约、中介机构优先出售二手住房等支持措施，以旧换新更加注重市场化手段。　　最后一类就是如前所述如郑州、南京等地可以用二手住房抵扣新房购房款或直接收购二手住房。　　目前以郑州为代表的部分城市开始试点地方国企收购旧房作保租房运营，提振需求的同时完成保租房筹集任务。保障房主要可通过“以旧换新”、回购新房及新建三种模式筹集，其中“以旧换新”去库存效果最好，筹集成本而言新建模式最低。广发证券表示，由于本轮周期二手房价下跌幅度大于新房，二手房更具性价比，“以旧换新”筹集成本小于回购新房。　　根据“十四五”规划，2024-2025年仍需筹集300余万套保租房，“以旧换新”若大规模推行，则可一定程度提振销售。　　在着力去库存同时，上游供给也开始收紧。自然资源部发文指出，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。对于去化周期处于18至36个月的城市，则采取“盘活多少，供应多少”的方式，动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。　　结合克而瑞和中指研究院数据，全国80个大中城市去化周期小于18个月、介于18-36个月和大于36个月的数量分别为12座、41座和27座。对于去化周期介于18-36个月的41座城市，2023年土地出让面积大于住宅销售面积的有21座。　　因此，东吴证券预计80大中城市中有48座受影响减少或暂停宅地供给。全国涉宅土地出让金额预计将减少34.6%-42.6%。。结束了上海的奥运资格系列赛后，陈烨就要立刻进入布达佩斯站的备战。这两站比赛最终决定巴黎奥运会的参赛资格，也影响着陈烨能够带着自己的兴趣爱好继续走多远。“我很喜欢滑板，目前是这样。现在它还是我的一个兴趣爱好，但未来我不知道会不会继续滑板。”陈烨说话总是率真和直接，“滑板这条路，未必会走很远。”2018年4月，小米集团CEO雷军在微博上宣布，向征加入小米国际业务部。“欢迎向征Alex加入小米国际业务部大家庭！向征，在通信行业工作了25年，曾在海信、联想、摩托罗拉、TCL等知名企业担任高管职位。向征的加入将进一步助力小米海外业务的高速发展。”雷军说。.01 背负高房贷，中年失业，一个深圳男子的财务悲剧。

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