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　　瑞博娱乐线路，“女孩被跳楼者砸中”案件开庭，商场物业突发应对措施成庭审焦点【本文结束】如需转载请务必注明出处：快科技再提去库存　　此次会议“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”成为政策的一大亮点。上一次提及库存问题还要追溯到2014年7月，住建部部长要求“千方百计去库存”。彼时，中央已经几次提出要化解房地产库存问题。如2015年底召开的中央城市工作会议上指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。　　房地产去库存也列入2016年重点工作中。此时，房地产去库存的一个优势条件是中国城镇化率还不高。2015年中国的城镇化率为56.1%，2023年城镇化率为66.16%，已经提高了10个百分点，此外2022年人口也开始进入负增长阶段。　　上一次去库存效果明显。2016年2月，商品房待售面积达到峰值的73931万平米，之后库存快速下降，一路降至2019年下半年的4.9亿平方米出头，并长时间在此低位徘徊。　　目前商品房待售面积已经超过上一轮的峰值，2024年2月，商品房待售面积为75969万平方米，创下历史新纪录，3月份虽略有下降也高于上一轮的峰值。唯一不同的是，本轮库存中，住宅面积要低于上一轮。　　截至2024年3月底，待售房地产中，住宅面积为39458万平方米，要低于2016年2月最高峰时的46635万平方米。也就是说，本轮商品房存货创新高中，写字楼、商铺等所占的比重要更多。　　库存创新高，面临的环境又不同。上一次去库存时，房地产处于上行周期，当下房地产市场已经调整三年。进入2024年后，房地产销售依然未见好转，销售仍处于调整周期。这是房地产去库存面临的一大挑战。　　遇到的挑战更多，但又必须去克服。这次中央政治局会议提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，明确了两个政策方向。　　在中央政治局会议召开的同一天，自然资源部就发文指出，严格控制商品房去化周期超18个月的城市商品住宅用地供应，抑制存量住宅用地不合理增长。此外，一二线城市放松甚至全面放开限购，都遵循“去库存”导向。临近硕士毕业的时候，我特别迷茫，宋老师还来和我聊天，帮我出主意，鼓励我勇敢为自己的未来做多手准备。毕业回国后，我见了师母，宋老师因为要照顾孩子没有来。

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