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　　新鼎盛娱乐，伴随着我国房地产市场供求关系变化，房地产政策也在动态调控中迎来了新一轮重磅优化。　　楼市新政有何重点、亮点？如何理解政策变化内涵？《财米油盐》带您一文读懂。　　重点一：下调首付比例下限　　对于买房人来说，首付比例无疑具有重要意义。无论是刚需型还是改善型需求、购买首套还是二套，低首付将直接降低购房者的“上车”门槛。　　5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，宣布将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。　　这次政策，可以说是把房贷首付比例下限降到了历史低位。这也是继2023年“831”之后，央行时隔仅8个月，再次对购房首付比例进行下调。　　重点二：下调个人住房公积金贷款利率　　房贷利率的高低，关系到新老购房家庭的借贷成本。　　同样在5月17日，央行发布公告，决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。　　值得注意的是，这次政策“宣布即实施”。5月18日起，新增的住房公积金贷款申请人即可马上享受到这次降息福利。　　此次调整同样覆盖到了存量用户。到2025年1月1号，存量贷款用户也可享受住房公积金利率下调的同等待遇。　　重点三：取消全国层面商业房贷利率政策下限　　5月17日，央行宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。　　不仅如此，从公告内容看，这次央行同时把商贷利率下限的决定权完全下放给了各省级分行，由各地因城施策、自主决定。　　通俗来讲，今后房贷利率下限要不要设立、设多少，各地均可根据当地房地产市场的具体形势和调控需求来抉择，相当于给了各地更大的灵活度。　　结合各地经验，此次央行虽未直接下调商业房贷利率，但利率下限的取消，通常也会带动住房贷款实际利率的进一步下调。　　目前，市场上普遍预测，各地的房贷利率将会再下降0.3—0.4个百分点。如果按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出将可减少7万余元。　　总体看，此轮政策的出台都指向一个方面——降低居民买房压力，促进恢复各地房地产市场的购买需求。　　除了给个人减负，17日下午还有一场与房地产相关的重磅会议——全国切实做好保交房工作视频会议。　　这场会议宣布了一系列保交房的具体举措：要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。　　不难发现，此次楼市新政策依然坚持因城施策原则，给各地楼市释放并提供了更多施政空间和调控方法，持续帮助个人、企业缓解压力。相信后续各地将会继续在楼市政策优化上持续发力，切实满足更多人住有所居、住有宜居、住有安居的朴素追求。　　总策划：孙海峰　　制片人：章斐然 谢婷　　监制：吕骞　　策划：陈键 李佳　　出镜：王仁宏　　摄像：王仁宏　　剪辑：史子潇　　文字：王仁宏　　设计：林珊珊　　包装：赵晨关键字 :、魏大勋路透我们仨、来自于：上海、权利保护声明页/Notice to Right Holders此前，“城寨四少”林峯、刘俊谦、胡子彤、张文杰在接受1905电影网专访时，信一的饰演者刘俊谦也透露影片有望拍摄续集，他表示由于受篇幅所限，很多内容未能在电影中展现，票房好的话电影有望拍续集。港股市场今天上午进一步走强，恒生指数涨幅超过1%。市场中再有个股出现惊人涨幅，比如港股粤港湾控股在最近短短两天时间里，股价自低位最大涨幅就达到约12倍。

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　　【环球时报驻俄罗斯特派记者 肖新新 柳玉鹏】据塔斯社5月12日报道，俄罗斯文化部长柳比莫娃称，目前所有关于俄电影行业的“恐怖预言”都逐渐被粉碎，特别是所谓“没有好莱坞影片，俄电影业就不复存在”的预言。她表示，今年以来，已有7部俄国产电影票房收入超过10亿卢布，这表明越来越多俄罗斯民众喜欢看本土电影。 　　国产电影占比七成 　　据俄“tsargrad.tv”新闻网报道，科幻电影《一百年以后》成为今年以来第七部票房突破10亿卢布的俄国产电影。该片自4月18日上映以来一直备受欢迎，截至5月12日仍牢牢占据俄院线电影票房首位，总票房超过12亿卢布，观影人次超320万。《一百年以后》改编自苏联和俄罗斯作家基尔·布雷切夫的同名科幻小说，讲述未来的地球加入太空联盟，同以格洛特为首的海盗联盟作战。为避免海盗联盟夺取具有时空穿梭功能的“宇宙粒子”，女主角阿利萨的母亲带其回到一百年前，并将其藏在该时空。生活在当下的男主角科利亚无意间发现“宇宙粒子”，他穿越至一百年后与阿利萨相遇。二人历经艰险，利用“宇宙粒子”的时空穿梭能力最终战胜格洛特。 　　目前，影片在俄影评网站kinopoisk上获得7.6的评分。大多数观众童年时期看过原着小说，认为改编后的影片让他们有了重温美好回忆的新体验。 　　今年其他6部票房破10亿卢布的俄国产电影分别为奇幻悬疑片《大师与玛格丽特》、喜剧片《富二代2》、歌舞冒险类影片《不莱梅的音乐家》、奇幻童话类影片《梦幻飞船》、剧情运动类影片《冰3》，以及卡通片《三英雄与大地之脐》。演员方面，今年4月，34岁的柳博夫·阿克肖诺娃获得俄罗斯第五届国家网络电视剧奖最佳女演员。她曾参演《太空救援》《祖国》《爱不爱我》《莫斯科永不眠》等作品。 　　海外发行，中国排第四 　　2022年以来，俄国产电影正逐渐填补好莱坞等美西方电影的空缺，成为俄电影市场的“主力”。据俄文化部统计，2023年俄罗斯电影总票房超400亿卢布，其中约280亿卢布来自国产影片。柳比莫娃表示，将努力确保2024年俄电影票房达到420亿卢布的目标，并且俄国产电影票房占比须超过去年。她说，“我们意识到没有好莱坞美国影片，我们也能生存”，俄需要增加具备独立投资制作国产电影能力的龙头公司数量。预计俄电影市场和行业状况需要一年多才能更加稳定。 　　今年5月7日，俄电影基金会表示，已完成俄国产电影制作龙头公司的遴选程序，以支持国产影片制作。这些公司的15部国产影片制作将得到该基金会支持。俄总统文化顾问弗拉基米尔·托尔斯泰称，俄电影市场已证明具备独立自主发展的能力。据俄文化部发布的数据，2023年，俄完成了394部国产电影的制作，启动制作俄国产电影251部，其中动画影片74部。俄电影基金会为40个新国产电影项目的制作提供支持。 　　俄Formula Kino和Cinema Park连锁影院负责人瓦夏辛说，俄国产电影仍有市场开拓空间，预计2024年俄国产电影票房可占到票房总收入的75%。俄影视制作公司正找准自身定位，在剧本创作等方面都取得积极进展。诸如对《一百年以后》等文学作品的改编表明，俄罗斯观众对本土经典作品充满兴趣。 　　据俄罗斯电影行业分析网站“kinobusiness”统计，今年1月至4月，俄电影票房收入已达约209亿卢布，观影人次约5763万。此外，俄电影海外发行也取得不错成绩。据俄电影行业分析网站“kinometro”统计，今年一季度，俄电影海外发行票房收入达1102.5万美元，同比翻了一番。其中，海外发行票房收入前三名的影片分别为：卡通片《玛莎和熊》《神奇五侠》《喵喵博物馆》，发行海外市场前4名依次为巴西、墨西哥、意大利和中国。 　　“让俄罗斯观众看到更多中国作品” 　　今年是中俄文化年开启之年。随着两国文化交流不断密切，两国影视行业互动日益频繁，俄民众对中国影视作品的兴趣愈发浓厚。据俄新社报道，俄“SB电影”公司是俄国内引进发行中国电影的领军企业。该公司负责人索罗奇金表示，截至今年2月，该公司已引进20部中国电影。目前，包括《93国际列车大劫案：莫斯科行动》《热烈》在内的9部中国电影已上映，并取得不错成绩。《长空之王》等片还在莫斯科办首映式，中方主创人员与俄罗斯影视界人士进行了交流。“中国电影在俄市场未来前景广阔，”索罗奇金说，“我们正努力让俄罗斯观众看到更多中国电影，并引进在中国热映的佳片。” 　　中国影视作品在俄受到广泛关注。据俄影评网站kinopoisk统计，今年以来，评分最高的前十部中国影视剧包括动漫《斗罗大陆》、动漫《天官赐福》、都市言情剧《在暴雪时分》等。2023年，这一榜单还包括古装剧《宁安如梦》《长月烬明》、温情题材《忠犬八公》、动漫《时光代理人》、奇幻古装剧《星落凝成糖》、科幻类《三体》等。俄知名流媒体平台OKKO公布的2023年榜单则包括古装悬疑剧《显微镜下的大明之丝绢案》、言情剧《去有风的地方》、古装剧《九霄寒夜暖》等。 　　中俄电影业一直保持密切交流。今年4月，第14届北京国际电影节上，俄科幻片《异种邂逅》入围“注目未来”单元；当月举办的第46届莫斯科国际电影节期间，6部中国影片入围多个竞赛单元角逐。在4月举行的俄第五届“齐奥尔科夫斯基”国际航天电影节期间，中国纪录片《你好！火星》获最佳科普电影奖，影片《独行月球》获最佳特效奖。 　　柳比莫娃表示，预计今年9月将在中国举办俄罗斯电影节，10月将在俄举办中国电影节。俄文化部副部长普列波多布纳娅称，俄观众对中国电影非常感兴趣，两国将继续就电影制作、引进、放映等深入开展合作。.其实，在阿根家到来前，冉拉发夫妇还在做最后的补救，希望女儿顺从婚事。冉鲁华也向冉英英承诺，只要她愿意回去，自己来跟阿根家沟通，让他们把做错的地方统统改掉。“凭良心说话，我们已经拿了人家好几十万，这对农村家庭来说还是很大一个数字，所以想着让她回去，免得这个事情闹大了不好相处。”冉鲁华说。。

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