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　　每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺近期，多年来受到市场热议的住房公摊面积，在多地出现了新变化。5月15日，深圳市人民政府官网显示，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等。过去计入“公摊面积”的避难层、机房等两大部分公共空间，修订后将列为“不计容面积”。5月13日，惠州市自然资源局也发文称，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％，上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之，深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时，房屋内部得房率还将提升，放宽阳台进深限制，凸窗窗台在满足条件下可不计入建筑面积。多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上述措施本质上是通过增加套内面积和实际使用面积，降低单位购房成本，变相降低了房价，有利于提升购房者购房的积极性。对开发商来说，也是对产品设计的松绑，产品得房率会得到明显提升。不过，有律师提醒，上述房屋面积计算方式变更，并不必然导致房产证面积增加。近期多地出台新政明确减少公摊面积，并不等同于市场上部分开发企业推出的“偷面积”“赠送面积”等营销行为。多地出新政减公摊面积根据目前施行的《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。据惠州市自然资源局发布的《惠州市区2024~2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，面积小于3万平方米的用地，住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不计入容积率建筑面积，但层高应不大于4.5米。近期，肇庆市也明确发文优化房地产开发项目计容要求：自5月1日起，新供地的住宅小区项目在规划条件中明确配建的公共配套设施，如中小学校、幼托、社区服务站、文化室、卫生站、养老设施、居委、警务室、生活垃圾收集处理设施、变电站、公共厕所等，可不计入容积率，但建成后应无偿移交属地。沿城市主干路、临城市广场、公共绿地、重要景观带，因规划要求封闭的阳台一半计容。建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房“不计容面积”。值得注意的是，肇庆市住房和城乡建设局还发布了《关于规范公开新建商品房共有建筑面积分摊信息的通知》，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。据了解，目前，肇庆市是全国率先实施住房公摊面积信息及计算方式现场公示的城市，也是广东省内唯一实施该做法的城市。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示，本质上，计容面积和公摊新政并不是产品的创新，而是调整规划指标以满足购房者的需求。此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公摊面积，事实上是由政府或开发商来承担，惠州调整的内容属于市政配套的，应该由政府来承担，这也提高了业主的得房率。设计有较大操作空间2024版《深圳市建筑设计规则》修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。深圳此前的建筑设计规则要求是房屋阳台的进深不能超过2.4米，此次修订后，阳台可以把进深做大，对超过2.4米部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6米增加至0.8米。深圳一家本地房企的人士告诉《每日经济新闻》记者，深圳此前出台的“70/90”政策、容积率要求、凸窗和阳台等都规范非常严格，根本没有放松空间。“如果上述新政落地，对住宅产品来说，在设计上会有较大的操作空间，虽然没办法像2014年以前那样，做出得房率100%以上的房子，但是起码在一些卧室、客厅的尺度上，可以更加放得开一些。”5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门也印发关于《持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。文件显示，鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时，为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。肇庆的新规也对结构净高不超过2.10米，且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗“不计容面积”。“按照佛山的新政，套内面积可以做到建筑面积的90%以上，这样建筑面积90平米的房子可以做到三房，而原来只能做到两房，实际上起到了控制总价的情况下，助力改善型需求的效果。”李宇嘉表示，对房企来说，得房率提升的项目，比其他项目具有更强的竞争力，单价较低、去化也快，自然会提振开发商拿地的积极性。“参考广州的经验来看，政策利好开发商新拿地块和购买该项目的消费者，但对之前已经入市但未开发或销售的项目，形成较为明显的竞争优势，导致后者在去化时面临巨大的压力，特别是距离相近的项目。”李宇嘉补充道。佛山计容新政与广州2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》类似。不过，广州还鼓励设置多个阳台、入户花园等。另外，对于套内建筑面积超过144平方米的复式住宅，广州还将客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。不过，近期多地出台新政明确减少公摊面积，并不等同于市场上部分开发企业推出的“赠送面积”等营销行为。广东合邦律师事务所合伙人杨登基律师则提醒，购房者与开发商应在《商品房买卖合同》中详细约定购买商品房的面积、计容积面积等，包括如实际交付商品房时出现面积差要多退少补，在合同中应详细约定或标注新政的计算标准，不应轻信开发商所宣传的“偷面积”或“赠送面积”行为。“其次，因新政对计容面积和公摊提出新计算方式，可能导致开发商为增加面积而产生变更房屋设计、规划等违建行为。某些开发商为提升销售户型产品市场竞争力，可能采取未通过规划验收时是开放阳台，完全按照规划报批的图纸来做，等规划验收通过后，交楼前会根据业主需求统一封闭阳台外墙与安装玻璃等，将原来阳台也变成卧室等。这表面是增加房屋使用面积，但极有可能被定性为违建，进而导致被处罚或强制拆除的风险。”杨登基表示。。2022年10月20日，在湖南省常德市鼎城区谢家铺镇，农民整理运输车上的稻谷。　　国以民为本，民以食为天。“中国人饭碗”任何时候都要牢牢端在自己手上，已无须多言。　　我们在为湖南擦亮“鱼米之乡”名片感到自豪的同时，也应该看到，湖南为之付出的巨大努力。　　因为，湖南是以占全国3%左右的耕地，生产了占全国6%左右的粮食，一直在努力让“中国人饭碗”里盛更多的“湖南粮”。　　这其中，有湖南省委、省政府的高度重视，有持续多年的大力投入，有对良种、良机、良法的推广应用，有农业科技的赋能，有以袁隆平为代表的农业科学家孜孜不倦的努力，当然，还有众多农民朋友辛勤的汗水。　　看完对湖南产粮“第一市”、“第一县”的介绍，我们不难发现，如今农业生产力突飞猛进，为粮食生产带来的增量有目共睹。　　但我们仍要看到的是，粮食需要从泥土中长出来，耕地才是最关键的生产要素。　　一个不争的事实是，全省产粮“第一市”常德，是湖南耕地面积最多的市；全省产粮“第一县”桃源，是湖南耕地面积最多的县。　　在城市化的进程中，保护好耕地并非没有破解之法。比如，宁乡作为近年来湖南县域经济的一抹亮色，粮食产量却仍能稳居“第二县”。一个重要的原因就是，近年来，宁乡市耕地恢复工作走在全省前列，三年来耕地面积净增2.2万亩。　　时至今日，对耕地的保护，已不仅仅是整治抛荒的问题，工业用地挤占、重金属污染、农业面源污染，都必须警惕。　　持续擦亮“鱼米之乡”名片，其实并非易事。　　因为，如果耕地红线被突破，耕地保有量不足，即便再来一个袁隆平，恐怕也会无能为力。。【一再上演荒诞剧本！#揭秘菲律宾南海作秀的背后#】#菲律宾无法撼动中国对黄岩岛的管控#中国南海研究院海洋法律与政策研究所副所长丁铎指出，菲律宾此次组织大量的所谓的“民间船只”冲闯黄岩岛海域，主要目的是实现它所谓的在黄岩岛海域的“存在”。同时，也是为了其在国际舆论场上，针对中国打“认知战”，抹黑中国形象，塑造中国所谓的“以大欺小”“霸凌”的形象，给菲律宾提供更多的素材。通过“碰瓷”“摆拍”“作秀”这种手段来诓骗国际舆论，影响国际社会的认知。今年以来，菲律宾马科斯政府在黄岩岛不断挑衅。这次所谓的“民间行动”，依然能看到背后的官方身影。#菲组织单方面宣布成功是坑蒙拐骗#自今年2月以来，科左中旗希伯花镇柴达木嘎查的原村支书李七英也在为这个事情烦恼。4月底，他开车带着本刊记者在连片的农地边转了一趟。随处可见农地边的杨树上贴着禁止种植的告示，醒目的红色粗体字昭告着通知的严肃性。一路上响起几次电话，都是村民们在向他问询。花生不让种植后，外包土地的村民们都陷入一种纠纷——吉林租赁户喊着退钱。“咱这边地广人稀，土地流转承包本来就是一个大趋势。我们村大概1/3的农民都把土地流转出去了。”李七英说，而花生是近几年最普遍也最有价值的经济作物。按照当地人的说法，科尔沁这边的土壤偏沙化，如果种传统作物玉米，亩产不到1200斤。按去年玉米收购约1.1元/斤算，只能卖1300多元，“落兜里就800多块钱”。但如果是种花生，亩产700斤左右，按收购单价超过3元/斤算，利润能有1500元/亩。.关键字 :、工学大学本科、来自于：天津、权利保护声明页/Notice to Right Holders。

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